1 442 000 €

T4 277 m²

CHATOU 78400

-26% vs marché

5 206 €/m²

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1 442 000 €

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Maison • 4 pièces • 277 m²

CHATOU (78400)

Piscine Balcon Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison avec Piscine est fier de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété totalisant 277,17 m² habitables, un véritable coup de cœur à ne pas manquer. La Maison Prin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 442 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 462 €

Prix net vendeur 1 386 538 €

Frais de notaire +96 925 €

Émoluments 13 770 €

Droits & taxes 81 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 538 925 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 538 925 €

Capital à emprunter 1 538 925 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 426 €/mois	55 836 €/mois	1 547 784 €	162 752 €	3,20%
10 ans	13 534 €/mois	41 012 €/mois	1 624 080 €	239 048 €	3,25%
15 ans	9 800 €/mois	29 697 €/mois	1 764 000 €	378 968 €	3,35%
20 ans	7 997 €/mois	24 233 €/mois	1 919 280 €	534 248 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 971 €/mois	21 124 €/mois	2 091 300 €	706 268 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

36 564 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-6 933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 047 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 559 €/an

GLI (2,5%) 914 €/an

Vacance locative 3 046 €/an

Total charges 11 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, CHATOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATOU ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	99 Av Gambetta	832 500 €	235 m²	3 543 €
30/10/2025	33 Av Du Mal Joffre	2 053 800 €	226 m²	9 088 €
23/09/2025	136b Av Des Pages	1 174 200 €	277 m²	4 239 €
11/09/2025	36 Av Du Chateau De Bertin	960 175 €	234 m²	4 103 €
29/07/2025	12 Av Des 27 Martyrs	2 351 950 €	270 m²	8 711 €
22/07/2025	51 Rte De Carrieres S Seine	1 638 600 €	224 m²	7 315 €
31/05/2024	6 Rue Des Garennes	2 696 000 €	281 m²	9 594 €
07/03/2024	7 Av Des 27 Martyrs	2 510 260 €	255 m²	9 844 €
05/03/2024	178b Rte De Carrieres S Seine	1 142 600 €	226 m²	5 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).