350 000 €
T2
46 m²
CHATOU
78400
Retirée
+54%
vs marché
7 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHATOU (78400) • gare
Construction
1970
Exposition Sud
Balcon
DPE
F
405 kWh/m²
GES
F
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 811 €
Prix net vendeur
330 189 €
Frais de notaire
+24 473 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 473 €
Capital à emprunter
374 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 132 175 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 174 475 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 040 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-983 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATOU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHATOU
6 669-6 819€
68j
6 838-6 988€
150j
6 943-7 093€
79j
7 284-7 434€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b8BB8 Actuel
|
350 000 € | - |
|
#b76Ru
|
350 000 € | - |
|
#b7eBZ
|
350 000 € | - |
|
#bhnCN
|
350 000 € | - |
|
#bhx0C
|
350 000 € | - |
|
#bsihG
|
350 000 € | - |
|
#bx7Iv
|
350 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATOU
|
350 000 € | 7 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
350 000 € | 7 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
349 000 € | 6 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
351 220 € | 7 635 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
352 000 € | 8 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
347 216 € | 8 075 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
355 000 € | 7 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
356 000 € | 8 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
357 002 € | 8 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Abbe Borreau | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 06/11/2025 | 129 Rue Des Landes | 140 306 € | 32 m² | 4 385 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 13/10/2025 | 7 Av Du Gen Sarrail | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 08/09/2025 | 70 Bd De La Republique | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 18/08/2025 | 105b Rue Du Gen Leclerc | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |
| 05/08/2025 | 117 Rte De Carrieres S Seine | 195 450 € | 41 m² | 4 767 € |