395 000 €
T2
55 m²
CHATOU
78400
+46%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CHATOU (78400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 103 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 624 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
3 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
879 - 1 064 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-1 099 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATOU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATOU
|
395 000 € | 7 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
396 000 € | 6 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
396 000 € | 6 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
394 000 € | 6 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
399 000 € | 6 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Abbe Borreau | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 13/10/2025 | 7 Av Du Gen Sarrail | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 08/09/2025 | 70 Bd De La Republique | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 18/08/2025 | 105b Rue Du Gen Leclerc | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |