298 997 €
T2
38 m²
CHATOU
78400
+60%
vs marché
7 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 997 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CHATOU (78400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 997 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 924 €
Prix net vendeur
282 073 €
Frais de notaire
+21 173 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 170 €
Capital à emprunter
320 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 624 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
3 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
879 - 1 064 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATOU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Francois Laubeuf | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Abbe Borreau | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 06/11/2025 | 129 Rue Des Landes | 140 306 € | 32 m² | 4 385 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 13/10/2025 | 7 Av Du Gen Sarrail | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 08/09/2025 | 70 Bd De La Republique | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 18/08/2025 | 105b Rue Du Gen Leclerc | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |
| 05/08/2025 | 117 Rte De Carrieres S Seine | 195 450 € | 41 m² | 4 767 € |
| 31/07/2025 | 260 Rue Du Gen Leclerc | 132 500 € | 25 m² | 5 300 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Andre Derain | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |