174 000 €

T5 85 m²

CHATILLON LE DUC 25870

-6% vs marché

2 047 €/m²

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174 000 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

TRAVAUX

CHATILLON LE DUC (25870) • Châtillon-le-Duc

Terrain 866 m²

Jardin Sous-sol

DPE G 489 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Chatillon le duc Jolie petite maison de 86m² construite sur 866m² de terrain. 4 chambres, 86 m² étage de vie + 86 m² de sous sol semi enterré, un grenier à aménager. Intérieur à ré...

Quartier Châtillon-le-Duc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 286 €

Prix net vendeur 165 714 €

Frais de notaire +13 192 €

Émoluments 2 065 €

Droits & taxes 9 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 192 €

Capital à emprunter 187 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	187 908 €	19 436 €	3,15%
10 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	197 040 €	28 568 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	213 840 €	45 368 €	3,30%
20 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	232 320 €	63 848 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	84 428 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

11 220 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CHATILLON LE DUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATILLON LE DUC ↘ -20.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATILLON LE DUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	6 All De La Chevreuse	204 250 €	80 m²	2 553 €
08/10/2025	4 All Du Vallon	255 600 €	91 m²	2 809 €
28/08/2025	10 Rue De La Pargeliere	364 520 €	88 m²	4 142 €
28/08/2025	24 All De La Chevreuse	175 000 €	80 m²	2 188 €
18/08/2025	15 Che Du Fort	210 000 €	105 m²	2 000 €
30/07/2025	31 Lot Cote Mazarin	335 000 €	102 m²	3 284 €
28/05/2025	26 All De La Chevreuse	233 700 €	80 m²	2 921 €
29/04/2025	33 All De La Chevreuse	160 000 €	70 m²	2 286 €
20/03/2025	16 All Du Jeu De Quille	206 000 €	78 m²	2 641 €
13/03/2025	29 All De La Chevreuse	158 840 €	80 m²	1 986 €
07/10/2024	1 Che Des Mallerois	230 000 €	94 m²	2 447 €
01/10/2024	5 Che Des Grandes Vignes	292 000 €	89 m²	3 281 €
06/09/2024	23 Che De La Gde Charriere	262 130 €	89 m²	2 945 €
02/02/2024	84 All Du Creux De Navarre	273 200 €	101 m²	2 705 €
19/12/2023	27 Che De Roncevaux	155 000 €	96 m²	1 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).