28 000 €
T2
48 m²
CHATILLON COLIGNY
45230
-49%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
CHATILLON COLIGNY (45230) • Châtillon-Coligny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 206 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,63%
6 336 €/an
Rendement net
14,02%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATILLON COLIGNY ↘ -4.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON COLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATILLON COLIGNY
|
28 000 € | 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 2 Rte De La Chapelle | 33 000 € | 59 m² | 559 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue De Conde | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 30/11/2024 | 25 Rue Mac Mahon | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 22/11/2024 | 18 Pl Aristide Briand | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 18/10/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Belle Croix | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 19/10/2023 | 40 Rue Anciens Combattants D Afn | 73 720 € | 66 m² | 1 117 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Mac Mahon | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 29/09/2023 | 26 Rue Dom Morin | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Boucheries | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 14/06/2023 | 73 Fg De Dammarie | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 12/05/2023 | 1 Fg Marceau | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |