304 500 €
T4
72 m²
CHATILLON
92320
-21%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
CHATILLON (92320) • Châtillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 874 €
Prix net vendeur
288 626 €
Frais de notaire
+21 622 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 122 €
Capital à emprunter
326 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 37 955 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 55 331 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 87 011 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 123 371 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 160 991 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,94%
24 192 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATILLON
5 944-6 094€
150j
6 105-6 255€
162j
6 403-6 553€
86j
6 530-6 680€
82j
6 747-6 897€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 1 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 23/06/2026 | 56 Rue Lucien Sampaix | 308 000 € | 63 m² | 4 889 € |
| 19/06/2026 | 57 Av De La Division Leclerc | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 19/06/2026 | 57 Av De Verdun | 343 000 € | 82 m² | 4 183 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue De L Epargne | 287 500 € | 61 m² | 4 713 € |
| 15/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 563 750 € | 87 m² | 6 480 € |
| 12/06/2026 | 83 Av De Paris | 333 000 € | 62 m² | 5 371 € |
| 11/06/2026 | 2 All Ravel | 353 000 € | 62 m² | 5 694 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Gare | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 10/06/2026 | 14 All Edgar Brandt | 385 000 € | 57 m² | 6 754 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Etienne Deforges | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 09/06/2026 | 150 Av De Verdun | 326 000 € | 67 m² | 4 866 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Chateaubriand | 366 000 € | 58 m² | 6 310 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Des Pierrelais | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 04/06/2026 | 12 Av De Verdun | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |