900 000 €
T7
140 m²
CHATILLON
92320
Retirée
-11%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHATILLON (92320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 627 €/mois | 35 233 €/mois | 976 668 € | 111 861 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 027 680 € | 162 873 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 1 121 220 € | 256 413 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 1 228 320 € | 363 513 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 1 339 500 € | 474 693 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
38 640 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 220 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 705 €/an
GLI (3,0%)
1 159 €/an
Vacance locative
3 219 €/an
Total charges
11 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 220 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 220 €
Mensualité crédit
- 4 175 €
Charges mensuelles
- 956 €
Cashflow négatif ⚠
-1 911 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATILLON ↘ -1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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882 000 € | 5 765 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à CHATILLON |
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875 000 € | 6 250 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à CHATILLON |
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875 000 € | 6 250 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à CHATILLON |
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875 000 € | 6 250 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à CHATILLON |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 19 Rue Des Pierrettes | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 19/02/2026 | 8b Rue Paul Bert | 859 500 € | 120 m² | 7 163 € |
| 18/02/2026 | 21 Rue Des Pierrettes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 15/01/2026 | 113 Rue Jean Jaures | 890 000 € | 135 m² | 6 593 € |
| 07/01/2026 | 37 Rue De Malakoff | 683 000 € | 115 m² | 5 939 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Leonard Mafrand | 619 000 € | 138 m² | 4 486 € |
| 31/10/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 849 720 € | 112 m² | 7 587 € |
| 01/10/2025 | 5 Pas Madeleine | 922 015 € | 113 m² | 8 159 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Des Lilas | 818 450 € | 118 m² | 6 936 € |
| 18/07/2025 | 62 Rue Lasegue | 1 137 495 € | 147 m² | 7 738 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Pierrettes | 499 500 € | 119 m² | 4 197 € |
| 20/06/2025 | 154 Rue Lasegue | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Francois Pinson | 853 000 € | 117 m² | 7 291 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Ampere | 810 773 € | 135 m² | 6 006 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Leonard Mafrand | 915 420 € | 159 m² | 5 757 € |