599 000 €
T4
125 m²
CHATILLON
92320
Retirée
-35%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHATILLON (92320) • Châtillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 650 664 € | 74 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 684 600 € | 108 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 170 874 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 242 274 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
34 500 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 415 €/an
GLI (3,0%)
1 035 €/an
Vacance locative
2 874 €/an
Total charges
10 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 875 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
34 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 875 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 856 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATILLON
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599 000 € | 4 792 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CHATILLON |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 11 Rue D Alsace | 843 400 € | 107 m² | 7 882 € |
| 07/05/2026 | 19 Rue Des Pierrettes | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 05/05/2026 | 24b Rue De La Gare | 780 000 € | 111 m² | 7 027 € |
| 28/04/2026 | 19 All De La Fraternite | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 19/02/2026 | 8b Rue Paul Bert | 859 500 € | 120 m² | 7 163 € |
| 18/02/2026 | 21 Rue Des Pierrettes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 15/01/2026 | 113 Rue Jean Jaures | 890 000 € | 135 m² | 6 593 € |
| 07/01/2026 | 37 Rue De Malakoff | 683 000 € | 115 m² | 5 939 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Leonard Mafrand | 619 000 € | 138 m² | 4 486 € |
| 31/10/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 849 720 € | 112 m² | 7 587 € |
| 01/10/2025 | 5 Pas Madeleine | 922 015 € | 113 m² | 8 159 € |
| 05/09/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 639 500 € | 111 m² | 5 761 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Des Lilas | 818 450 € | 118 m² | 6 936 € |
| 23/07/2025 | 5 All Helene Boucher | 725 000 € | 105 m² | 6 905 € |
| 23/07/2025 | 6 All Helene Boucher | 737 500 € | 105 m² | 7 024 € |