508 500 €
T4
86 m²
CHATILLON
92320
+9%
vs marché
5 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CHATILLON (92320) • maison-blanche-vauban-coulee-verte
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 214 €
Prix net vendeur
484 286 €
Frais de notaire
+35 042 €
Émoluments
5 120 €
Droits & taxes
28 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 542 €
Capital à emprunter
543 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 552 468 € | 63 281 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 581 280 € | 92 093 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 634 320 € | 145 133 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 205 613 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 757 800 € | 268 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
25 800 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 150 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 806 €/an
GLI (3,0%)
774 €/an
Vacance locative
2 149 €/an
Total charges
7 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 150 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 150 €
Mensualité crédit
- 2 359 €
Charges mensuelles
- 630 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 57 Av De La Division Leclerc | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 19/06/2026 | 57 Av De Verdun | 343 000 € | 82 m² | 4 183 € |
| 15/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 563 750 € | 87 m² | 6 480 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Gare | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 09/06/2026 | 150 Av De Verdun | 326 000 € | 67 m² | 4 866 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Des Pierrelais | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 28/05/2026 | 16b Av De La Division Leclerc | 380 000 € | 66 m² | 5 758 € |
| 20/05/2026 | 161 Av De La Republique | 519 000 € | 104 m² | 4 990 € |
| 13/05/2026 | 58 Rue Lucien Sampaix | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |
| 11/05/2026 | 12 All Georges Pompidou | 499 000 € | 105 m² | 4 752 € |
| 11/05/2026 | 41 Rue De Malakoff | 448 000 € | 87 m² | 5 149 € |
| 05/05/2026 | 34 Bd De La Liberte | 370 192 € | 66 m² | 5 609 € |
| 04/05/2026 | 69 Bd Felix Faure | 376 500 € | 69 m² | 5 457 € |
| 04/05/2026 | 90 Rue Pierre Brossolette | 414 150 € | 66 m² | 6 275 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Du Fort | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |