359 000 €
T3
72 m²
CHATILLON
92320
-10%
vs marché
4 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CHATILLON (92320) • centre-ville-sarments
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 390 432 € | 44 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 65 132 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 448 200 € | 102 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 145 292 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 189 752 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
18 144 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
5 737-5 887€
117j
5 909-6 059€
77j
6 038-6 188€
129j
6 217-6 367€
70j
6 356-6 506€
230j
6 498-6 648€
71j
6 636-6 786€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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370 000 € | 5 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 20/11/2025 | 44 Av Marcelin Berthelot | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/11/2025 | 7 Av De Paris | 406 900 € | 60 m² | 6 782 € |
| 19/11/2025 | 83 Av De Paris | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |