769 000 €
T5
105 m²
CHATILLON
92320
+47%
vs marché
7 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHATILLON (92320) • centre-ville-sarments
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 619 €
Prix net vendeur
732 381 €
Frais de notaire
+52 058 €
Émoluments
7 498 €
Droits & taxes
43 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 058 €
Capital à emprunter
821 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 935 €/mois | 30 106 €/mois | 834 540 € | 95 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 318 €/mois | 22 176 €/mois | 878 160 € | 139 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 323 €/mois | 16 130 €/mois | 958 140 € | 219 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 1 049 520 € | 310 568 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 1 144 500 € | 405 548 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
34 020 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
9 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 3 567 €
Charges mensuelles
- 822 €
Cashflow négatif ⚠
-1 555 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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799 000 € | 6 771 € | 118 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 118 m² à CHATILLON |
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725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à CHATILLON |
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à CHATILLON |
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à CHATILLON |
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à CHATILLON |
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675 000 € | 6 683 € | 101 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 101 m² à CHATILLON |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 563 750 € | 87 m² | 6 480 € |
| 20/05/2026 | 161 Av De La Republique | 519 000 € | 104 m² | 4 990 € |
| 11/05/2026 | 12 All Georges Pompidou | 499 000 € | 105 m² | 4 752 € |
| 11/05/2026 | 41 Rue De Malakoff | 448 000 € | 87 m² | 5 149 € |
| 06/05/2026 | 56 Rue Etienne Deforges | 475 000 € | 111 m² | 4 279 € |
| 05/05/2026 | 44 Av De La Division Leclerc | 767 250 € | 122 m² | 6 289 € |
| 21/04/2026 | 9 Imp Samson | 588 000 € | 117 m² | 5 026 € |
| 16/04/2026 | 70 Av De Verdun | 537 435 € | 90 m² | 5 972 € |
| 15/04/2026 | 58 Rue Des Pierrettes | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 30/03/2026 | 102 Rue Pierre Brossolette | 612 000 € | 89 m² | 6 876 € |
| 16/03/2026 | 76 Av De Paris | 413 000 € | 85 m² | 4 859 € |
| 16/03/2026 | 18 Bd De La Liberte | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 16/02/2026 | 10b Rue De Bagneux | 567 650 € | 100 m² | 5 677 € |
| 05/02/2026 | 160b Rue Lasegue | 552 800 € | 96 m² | 5 758 € |
| 19/12/2025 | 2 All Maryse Bastie | 617 000 € | 106 m² | 5 821 € |