249 000 €
T3
47 m²
CHATILLON
92320
-4%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CHATILLON (92320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 31 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 45 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 71 157 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 101 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 131 757 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 844 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
5 737-5 887€
117j
5 909-6 059€
77j
6 038-6 188€
129j
6 217-6 367€
70j
6 356-6 506€
230j
6 498-6 648€
71j
6 636-6 786€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
264 000 € | 5 617 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 57 Av De La Division Leclerc | 322 269 € | 45 m² | 7 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 05/12/2025 | 15 All Edgar Brandt | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 312 629 € | 47 m² | 6 652 € |
| 20/11/2025 | 44 Av Marcelin Berthelot | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |