670 000 €
T5
95 m²
CHATILLON
92320
Retirée
+79%
vs marché
7 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
CHATILLON (92320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 905 €
Prix net vendeur
638 095 €
Frais de notaire
+45 591 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 591 €
Capital à emprunter
715 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 568 €/mois | 25 964 €/mois | 719 712 € | 75 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 293 €/mois | 19 070 €/mois | 755 160 € | 111 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 820 260 € | 176 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 252 369 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 977 700 € | 333 669 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
28 500 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 375 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 995 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 374 €/an
Total charges
8 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 375 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 375 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-1 428 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue De Fontenay | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 30/10/2025 | 160b Rue Lasegue | 472 800 € | 82 m² | 5 766 € |
| 17/10/2025 | 9 Bd De Vanves | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Anatole France | 551 500 € | 85 m² | 6 488 € |
| 12/09/2025 | 7 All Charles Aznavour | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 10/09/2025 | 18b Av De La Division Leclerc | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 02/09/2025 | 40 Av De La Division Leclerc | 503 200 € | 80 m² | 6 290 € |
| 26/08/2025 | 58 Rue Des Pierrettes | 587 000 € | 85 m² | 6 906 € |
| 12/08/2025 | 12b Rue De Bagneux | 445 000 € | 76 m² | 5 855 € |
| 10/07/2025 | 16 Bd De La Liberte | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |