2 550 €
T3
73 m²
CHATILLON
92320
Retirée
-100%
vs marché
35
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 550 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
CHATILLON (92320) • roissys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 €
Prix net vendeur
2 429 €
Frais de notaire
+1 605 €
Émoluments
112 €
Droits & taxes
143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 155 €
Capital à emprunter
4 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 4 200 € | 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 4 440 € | 701 € | 3,53% |
| 15 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 4 860 € | 1 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 22 €/mois | 67 €/mois | 5 280 € | 1 541 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 19 €/mois | 58 €/mois | 5 700 € | 1 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
790,12%
20 148 €/an
Rendement net
551,97%
après charges
Cashflow
+1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 679 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 410 €/an
GLI (3,0%)
604 €/an
Vacance locative
1 678 €/an
Total charges
6 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 679 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 679 €
Mensualité crédit
- 11 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow positif ✔
+1 161 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 71 Av De La Paix | 445 000 € | 58 m² | 7 672 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Albert Auboin | 626 000 € | 78 m² | 8 026 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Paul Bert | 535 000 € | 87 m² | 6 149 € |
| 18/06/2026 | 35 Rue Gay Lussac | 723 000 € | 90 m² | 8 033 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue Des Iris | 595 000 € | 89 m² | 6 685 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Genzano Di Roma | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 10/06/2026 | 39 Rue Des Fauvettes | 550 000 € | 89 m² | 6 180 € |
| 01/06/2026 | 7 Av Amelie | 614 260 € | 85 m² | 7 227 € |
| 01/04/2026 | 18 Rue Alfred De Musset | 640 000 € | 82 m² | 7 805 € |
| 18/03/2026 | 3 Rue De La Gare | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 13/03/2026 | 52 Rue Beranger | 900 990 € | 80 m² | 11 262 € |
| 13/02/2026 | 104 Rue Du Plateau | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 19/01/2026 | 27 Rue Pierre Semard | 637 950 € | 88 m² | 7 249 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue Beranger | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 26/12/2025 | 15 Bd Felix Faure | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |