497 500 €
T3
67 m²
CHATILLON
92320
+35%
vs marché
7 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHATILLON (92320) • beranger-savoie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 936 €
Prix net vendeur
471 564 €
Frais de notaire
+34 170 €
Émoluments
4 998 €
Droits & taxes
27 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 670 €
Capital à emprunter
531 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 534 744 € | 56 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 561 120 € | 82 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 130 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 666 000 € | 187 497 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 247 797 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
16 884 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
5 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 2 308 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-1 321 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
5 835-5 985€
122j
5 960-6 110€
139j
6 117-6 267€
81j
6 270-6 420€
58j
6 390-6 540€
226j
6 574-6 724€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 25/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 312 629 € | 47 m² | 6 652 € |