460 000 €

Appartement 180 m²

CHATILLON 92320

-57% vs marché

2 556 €/m²

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460 000 €

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Appartement • 180 m²

CHATILLON (92320)

Jardin

Iad France - Marion Digeon () vous propose : Murs à vendre - Atelier commercial actuellement exploité en activité de carrosserie, idéal pour un professionnel souhaitant s'installer...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 905 €

Prix net vendeur 438 095 €

Frais de notaire +31 874 €

Émoluments 4 677 €

Droits & taxes 25 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 874 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 874 €

Capital à emprunter 491 874 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 889 €/mois	17 845 €/mois	494 676 €	51 990 €	3,20%
10 ans	4 326 €/mois	13 109 €/mois	519 120 €	76 434 €	3,25%
15 ans	3 132 €/mois	9 491 €/mois	563 760 €	121 074 €	3,35%
20 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	616 080 €	173 394 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 240 €/mois	6 788 €/mois	672 000 €	229 314 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,74%

54 000 €/an

Rendement net

8,34%

après charges

Cashflow

+1 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 500 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 780 €/an

GLI (3,0%) 1 620 €/an

Vacance locative 4 498 €/an

Total charges 15 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 500 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 54 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 500 €

Mensualité crédit - 2 134 €

Charges mensuelles - 1 303 €

Cashflow positif ✔ +1 063 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

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Prix/m²

61% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).