200 000 €
T2
25 m²
CHATILLON
92320
+31%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CHATILLON (92320) • roissys
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 084 €
Prix net vendeur
186 916 €
Frais de notaire
+14 646 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 646 €
Capital à emprunter
214 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 379 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 336 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
3 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
884 - 1 085 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATILLON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATILLON
|
200 000 € | 8 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |
| 03/12/2025 | 21 Bd De La Liberte | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 26/11/2025 | 44 Rue Ampere | 163 500 € | 20 m² | 8 175 € |
| 14/11/2025 | 28b Av De La Division Leclerc | 184 500 € | 34 m² | 5 426 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Henri Gatinot | 138 000 € | 27 m² | 5 111 € |
| 27/10/2025 | 23 Rue De La Mairie | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue De Merseburg | 212 000 € | 25 m² | 8 480 € |
| 20/10/2025 | 65 Bd Felix Faure | 195 000 € | 34 m² | 5 735 € |
| 14/10/2025 | 7 Vla Des Paroseaux | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 10/10/2025 | 10 Vla Madeleine | 430 000 € | 37 m² | 11 622 € |
| 07/10/2025 | 44 Av De Paris | 187 000 € | 37 m² | 5 054 € |
| 17/09/2025 | 27 All Des Chalets | 177 000 € | 29 m² | 6 103 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 169 000 € | 26 m² | 6 500 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Pierre Brossolette | 174 500 € | 30 m² | 5 817 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |