895 000 €

T7 215 m²

CHATILLON 92320

-42% vs marché

4 163 €/m²

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895 000 €

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Agences 3

#9ZkTO 958 000 € #b1NjE 935 000 € #b50uw 935 000 €

Maison • 7 pièces • 215 m²

CHATILLON (92320)

Terrain 258 m²

Construction 1986

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 7 pièces Châtillon 92 vous présente, dans un secteur très recherché de Châtillon, en plein cœur d’un quartier pavillonnaire calme et central, une maison contemporaine offran...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 445 €/mois	34 682 €/mois	961 380 €	101 115 €	3,20%
10 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	1 008 720 €	148 455 €	3,25%
15 ans	6 087 €/mois	18 445 €/mois	1 095 660 €	235 395 €	3,35%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	331 815 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 330 €/mois	13 121 €/mois	1 299 000 €	438 735 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

28 380 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-3 979 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHATILLON ↗ +0.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bv7oi Actuel	895 000 €	-
#9ZkTO	958 000 €	+7,0%
#b1NjE	935 000 €	+4,5%
#b50uw	935 000 €	+4,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CHATILLON	950 000 €	4 589 €	207 m²	7	Voir
T7 CHATILLON	780 000 €	3 662 €	213 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	56 Rue Des Roissys	1 058 650 €	231 m²	4 583 €
28/10/2024	14 Rue Des Lilas	856 200 €	200 m²	4 281 €
09/07/2024	44 Rue Pierre Brossolette	994 430 €	175 m²	5 682 €
19/07/2023	24 Imp Des Champs Fleuris	980 000 €	200 m²	4 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).