1 289 000 €

T8 238 m²

CHATILLON 92320

-20% vs marché

5 416 €/m²

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1 289 000 €

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Agences 3

#bmIIZ 1 390 000 € #bf7ff 1 390 000 € #bueMV 1 289 000 €

Maison • 8 pièces • 238 m²

CHATILLON (92320) • matisse-pierrelais

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 170 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

CHÂTILLON À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES CENTRES-VILLES DE CHÂTILLON ET FONTENAY-AUX-ROSESExceptionnelle maison d'architecte entièrement rénovée avec jardin exposé plein sud. Idéalement...

Quartier matisse-pierrelais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 289 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 577 €

Prix net vendeur 1 239 423 €

Frais de notaire +86 835 €

Émoluments 12 360 €

Droits & taxes 73 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 375 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 375 835 €

Capital à emprunter 1 375 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 648 €/mois	50 448 €/mois	1 398 432 €	160 181 €	3,51%
10 ans	12 262 €/mois	37 158 €/mois	1 471 440 €	233 189 €	3,53%
15 ans	8 919 €/mois	27 027 €/mois	1 605 420 €	367 169 €	3,61%
20 ans	7 329 €/mois	22 209 €/mois	1 758 960 €	520 709 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 393 €/mois	19 373 €/mois	1 917 900 €	679 649 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

62 832 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-2 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 236 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 398 €/an

GLI (3,0%) 1 885 €/an

Vacance locative 5 234 €/an

Total charges 18 685 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 236 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 62 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 236 €

Mensualité crédit - 5 980 €

Charges mensuelles - 1 557 €

Cashflow négatif ⚠ -2 302 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 8p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#buvoH Actuel	1 289 000 €	-
#bmIIZ	1 390 000 €	+7,8%
#bf7ff	1 390 000 €	+7,8%
#bueMV	1 289 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	56 Rue Des Roissys	1 058 650 €	231 m²	4 583 €
23/12/2024	76 Av De La Division Leclerc	1 250 000 €	261 m²	4 789 €
28/10/2024	14 Rue Des Lilas	856 200 €	200 m²	4 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).