430 000 €
T4
89 m²
CHATILLON
92320
Retirée
-29%
vs marché
4 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHATILLON (92320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
11 748 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 15 Bd Felix Faure | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue Blanchard | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 08/12/2025 | 6 Imp Lasegue | 800 000 € | 71 m² | 11 268 € |
| 28/11/2025 | 22b Rue Guy Moquet | 564 650 € | 91 m² | 6 205 € |
| 06/11/2025 | 96 Rue Du Plateau | 556 300 € | 90 m² | 6 181 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Francois Pinson | 496 000 € | 82 m² | 6 049 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Esther Cordier | 918 000 € | 76 m² | 12 079 € |
| 23/07/2025 | 5 All Helene Boucher | 725 000 € | 105 m² | 6 905 € |
| 23/07/2025 | 6 All Helene Boucher | 737 500 € | 105 m² | 7 024 € |
| 09/07/2025 | 33 All Des Pris-pris | 367 460 € | 71 m² | 5 175 € |
| 08/07/2025 | 18 Rue Arago | 555 000 € | 90 m² | 6 167 € |
| 08/07/2025 | 83 Av De Verdun | 640 000 € | 103 m² | 6 214 € |
| 01/07/2025 | 48 Rue Beranger | 850 000 € | 92 m² | 9 239 € |
| 27/06/2025 | 45 Rue Gay Lussac | 830 000 € | 106 m² | 7 830 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Pierre Brossolette | 353 320 € | 70 m² | 5 047 € |