22 048 136 €
T2
43 m²
CHATILLON
92320
+8165%
vs marché
512 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 048 136 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CHATILLON (92320) • maison-blanche-vauban-coulee-verte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 048 136 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 248 008 €
Prix net vendeur
20 800 128 €
Frais de notaire
+1 428 465 €
Émoluments
199 908 €
Droits & taxes
1 227 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 476 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 476 601 €
Capital à emprunter
23 476 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 280 614 €/mois | 850 345 €/mois | 23 571 576 € | 2 442 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 205 979 €/mois | 624 179 €/mois | 24 717 480 € | 3 588 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 148 980 €/mois | 451 455 €/mois | 26 816 400 € | 5 687 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 121 997 €/mois | 369 688 €/mois | 29 279 280 € | 8 150 340 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 106 344 €/mois | 322 255 €/mois | 31 903 200 € | 10 774 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,06%
12 336 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-101 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
3 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
884 - 1 087 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 102 296 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-101 575 €
Ratio couverture
9951%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6592% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATILLON ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 17/12/2025 | 57 Av De La Division Leclerc | 322 269 € | 45 m² | 7 162 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 15 All Edgar Brandt | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 312 629 € | 47 m² | 6 652 € |
| 20/11/2025 | 44 Av Marcelin Berthelot | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/11/2025 | 7 Av De Paris | 406 900 € | 60 m² | 6 782 € |
| 19/11/2025 | 83 Av De Paris | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |