640 000 €
T4
125 m²
CHATILLON
92320
Retirée
-24%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
Niveaux
3
Construction
1930
Copropriété
4 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
263 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 695 016 € | 79 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 115 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 797 940 € | 182 493 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 258 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 337 953 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
33 000 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
9 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow négatif ⚠
-1 042 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bdF92 Actuel
|
640 000 € | - |
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#aORhJ
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640 000 € | - |
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#aZcnE
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640 000 € | - |
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#b2gCm
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640 000 € | - |
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#b6VjD
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640 000 € | - |
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#bqjGL
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640 000 € | - |
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#bsr9f
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640 000 € | - |
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#bvVma
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#bxp1R
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599 000 € | -6,4% |
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#bAn7m
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599 000 € | -6,4% |
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#bBT3F
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599 000 € | -6,4% |
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#bDbO2
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599 000 € | -6,4% |
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599 000 € | -6,4% |
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#bOyCM
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599 000 € | -6,4% |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 12 Rue Leonard Mafrand | 619 000 € | 138 m² | 4 486 € |
| 31/10/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 849 720 € | 112 m² | 7 587 € |
| 01/10/2025 | 5 Pas Madeleine | 922 015 € | 113 m² | 8 159 € |
| 05/09/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 639 500 € | 111 m² | 5 761 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Des Lilas | 818 450 € | 118 m² | 6 936 € |
| 23/07/2025 | 5 All Helene Boucher | 725 000 € | 105 m² | 6 905 € |
| 23/07/2025 | 6 All Helene Boucher | 737 500 € | 105 m² | 7 024 € |
| 18/07/2025 | 62 Rue Lasegue | 1 137 495 € | 147 m² | 7 738 € |
| 08/07/2025 | 83 Av De Verdun | 640 000 € | 103 m² | 6 214 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Pierrettes | 499 500 € | 119 m² | 4 197 € |
| 27/06/2025 | 45 Rue Gay Lussac | 830 000 € | 106 m² | 7 830 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Francois Pinson | 853 000 € | 117 m² | 7 291 € |
| 27/05/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 692 000 € | 100 m² | 6 920 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 22/05/2025 | 93 Rue Gay Lussac | 817 000 € | 108 m² | 7 565 € |