975 000 €

T8 211 m²

CHATILLON 92320

-32% vs marché

4 621 €/m²

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975 000 €

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Agences 2

#aZIY1 975 000 € #bo7d2 949 000 €

Maison • 8 pièces • 211 m²

CHATILLON (92320) • Savoie - Brossolette

Terrain 405 m²

Construction 1945

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON AVEC DEPENDANCE.Dans un secteur calme et pavillonnaire, l'agence Stéphane Plaza vous présente cette belle maison avec dépendance, proche du tramway, des commerces ainsi que ...

Quartier Savoie - Brossolette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 975 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 500 €

Prix net vendeur 937 500 €

Frais de notaire +66 127 €

Émoluments 9 465 €

Droits & taxes 55 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 041 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 041 127 €

Capital à emprunter 1 041 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 466 €/mois	37 776 €/mois	1 047 144 €	110 130 €	3,20%
10 ans	9 156 €/mois	27 745 €/mois	1 098 720 €	161 706 €	3,25%
15 ans	6 630 €/mois	20 091 €/mois	1 193 400 €	256 386 €	3,35%
20 ans	5 434 €/mois	16 467 €/mois	1 304 160 €	367 146 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 741 €/mois	14 367 €/mois	1 422 300 €	485 286 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,45%

53 172 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 431 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 722 €/an

GLI (3,0%) 1 595 €/an

Vacance locative 4 429 €/an

Total charges 15 947 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 431 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 53 172 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 431 €

Mensualité crédit - 4 523 €

Charges mensuelles - 1 329 €

Cashflow négatif ⚠ -1 422 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 8p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZIAU Actuel	975 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	56 Rue Des Roissys	1 058 650 €	231 m²	4 583 €
28/10/2024	14 Rue Des Lilas	856 200 €	200 m²	4 281 €
09/07/2024	44 Rue Pierre Brossolette	994 430 €	175 m²	5 682 €
20/12/2023	31 Bd De La Liberte	1 060 000 €	168 m²	6 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).