230 000 €

T4 102 m²

CHATILLON 69380

-30% vs marché

2 255 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

CHATILLON (69380)

Construction 1948

Cheminée

DPE E 298 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Alexia DELORME, du réseau EFFICITY, vous propose de découvrir cette maison en pierre dorée de 102 m² habitables, idéalement située au cœur du village de CHATILLON D'AZERGUES. Elle ...

11 Rue de Chalin 69380 Châtillon

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 904 €

Prix net vendeur 220 096 €

Frais de notaire +16 921 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 921 €

Capital à emprunter 246 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	248 304 €	26 076 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 412 €	3,25%
15 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	282 960 €	60 732 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	85 692 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 172 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

13 464 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATILLON ↘ -16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MARCILLY D AZERGUES	220 000 €	2 245 €	98 m²	4	Voir
T4 MARCILLY D AZERGUES	220 000 €	2 222 €	99 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	260 Che De La Colletiere	175 000 €	120 m²	1 458 €
06/11/2025	250 Che De La Colletiere	175 000 €	103 m²	1 699 €
08/09/2025	5098b Imp Des Jardins	313 000 €	115 m²	2 722 €
04/09/2025	1743 Rte De L Arbresle	279 000 €	107 m²	2 607 €
28/08/2025	5626 La Colletiere	457 100 €	99 m²	4 617 €
27/08/2025	5409 Amancey	350 000 €	108 m²	3 241 €
04/07/2025	5408 Amancey	240 000 €	88 m²	2 727 €
19/05/2025	5560h Lot Domaine Des Vignes	457 000 €	110 m²	4 155 €
14/05/2025	291 Che De La Colletiere	378 000 €	118 m²	3 203 €
09/04/2025	5568 Les Granges Marduel	370 000 €	120 m²	3 083 €
03/02/2025	5560k Lot Domaine Des Vignes	120 362 €	108 m²	1 114 €
21/01/2025	354a Che De La Colletiere D'en-bas	235 000 €	116 m²	2 026 €
21/01/2025	5594 Lot Domaine Des Vignes	465 500 €	120 m²	3 879 €
21/01/2025	5159f Les Chuzelees	225 000 €	110 m²	2 045 €
10/01/2025	354a Che De La Colletiere D'en-bas	382 500 €	116 m²	3 297 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).