204 750 €
T6
152 m²
CHATELLERAULT
86100
+1%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
CHATELLERAULT (86100) • Antoigné
Terrain
1 009 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 875 €
Prix net vendeur
196 875 €
Frais de notaire
+15 329 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 079 €
Capital à emprunter
220 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 23 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 54 109 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 77 689 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 102 529 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
7 296 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
3 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATELLERAULT ↗ +0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATELLERAULT
865-1 015€
226j
1 010-1 160€
95j
1 176-1 326€
275j
1 319-1 469€
170j
1 462-1 612€
125j
1 583-1 733€
276j
1 782-1 932€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Res Beau Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Villevert | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 12/12/2025 | 13 Res De La Charlotterie | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Jacques Prevert | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 17/11/2025 | 37 Av Du Grenadier Francais | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 28/10/2025 | 14 Pl Dupleix | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue De La Charnoire | 83 750 € | 170 m² | 493 € |
| 25/09/2025 | 61 Rue Aglophile Fradin | 135 000 € | 139 m² | 971 € |
| 16/09/2025 | 11 Bd Aristide Briand | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Boileau | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 02/09/2025 | 3 Imp Des Mimosas | 171 000 € | 168 m² | 1 018 € |
| 27/08/2025 | 53 Av Marechal Foch | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 22/08/2025 | 59 Rue De Targe | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 22/08/2025 | 74 Che Du Roc | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 20/08/2025 | 69 Rue Jeanne D'arc | 192 000 € | 135 m² | 1 422 € |