175 800 €
T4
107 m²
CHATELLERAULT
86100
+12%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 800 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CHATELLERAULT (86100) • Châtellerault
Terrain
723 m²
Construction
1982
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 570 €
Prix net vendeur
168 230 €
Frais de notaire
+13 364 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 164 €
Capital à emprunter
189 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 20 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 433 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 66 633 € | 3,50% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 88 053 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
5 136 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
428 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
428 €/an
Total charges
2 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
428 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 428 €
Mensualité crédit
- 815 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 012-1 162€
146j
1 165-1 315€
162j
1 322-1 472€
157j
1 478-1 628€
139j
1 623-1 773€
124j
1 823-1 973€
99j
1 929-2 079€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 01/12/2025 | 9 Res Paul Gauguin | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Colbert | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/11/2025 | 21 Bd Sadi Carnot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue Jean Daille | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Des Capucines | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Croix De Pietard | 194 400 € | 106 m² | 1 834 € |
| 27/10/2025 | 26 Rue Frederic Mistral | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 23/10/2025 | 86 Che Du Verger A Antoigne | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |