226 600 €
T7
121 m²
CHATELLERAULT
86100
+23%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
CHATELLERAULT (86100) • Antoigné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 758 €
Prix net vendeur
216 842 €
Frais de notaire
+16 698 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 298 €
Capital à emprunter
243 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 28 328 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 41 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 64 892 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 92 072 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 120 332 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
5 808 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
2 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 1 051 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-784 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATELLERAULT ↗ +12.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATELLERAULT
985-1 135€
138j
1 147-1 297€
110j
1 325-1 475€
134j
1 433-1 583€
169j
1 610-1 760€
100j
1 791-1 941€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATELLERAULT
|
225 500 € | 1 695 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
225 500 € | 1 695 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
225 500 € | 1 695 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
222 000 € | 1 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
222 000 € | 1 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
222 000 € | 1 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
222 000 € | 1 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARGE
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATELLERAULT
|
220 000 € | 1 477 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 13 Res Beau Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Villevert | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 01/12/2025 | 9 Res Paul Gauguin | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Jacques Prevert | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Colbert | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 19/11/2025 | 21 Bd Sadi Carnot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 17/11/2025 | 37 Av Du Grenadier Francais | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue Jean Daille | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Des Capucines | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Croix De Pietard | 194 400 € | 106 m² | 1 834 € |
| 23/10/2025 | 86 Che Du Verger A Antoigne | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 21/10/2025 | 70 Che De La Loge D'antoigne | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 20/10/2025 | 22 Rue De La Renaitrie | 13 125 € | 103 m² | 127 € |