306 950 €
T3
71 m²
CHATELLERAULT
86100
+222%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 002 €
Prix net vendeur
290 948 €
Frais de notaire
+21 781 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 731 €
Capital à emprunter
328 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 767 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 51 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 80 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 114 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 150 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 372 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATELLERAULT
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299 950 € | 4 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Sully | 41 075 € | 75 m² | 548 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 22/12/2025 | 45 Quai Martyrs De La Resistance | 191 730 € | 55 m² | 3 486 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Gaudeau Lerpiniere | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Felix Faure | 89 830 € | 66 m² | 1 361 € |
| 26/11/2025 | 161 Rue Bourbon | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 19/11/2025 | 17 Av Marechal Foch | 94 340 € | 59 m² | 1 599 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Pierre Abelin | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 23/10/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/10/2025 | 124 Rue De La Chevretterie | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Cognet | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue D'avaucourt | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/09/2025 | 37 Rue Sully | 208 500 € | 90 m² | 2 317 € |