256 440 €

Bien 150 m²

CHATELLERAULT 86100

N/A vs marché

1 710 €/m²

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256 440 €

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Bien • 5 pièces • 150 m²

CHATELLERAULT (86100) • Est

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 203 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

CHATELLERAULTSituée à moins de cinq minutes du centre ville de Châtellerault, dans un quartier calme, venez découvrir cette spacieuse et lumineuse villa.Elle se compose d'une entré...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 256 440 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 211 €

Prix net vendeur 244 229 €

Frais de notaire +18 577 €

Émoluments 2 818 €

Droits & taxes 14 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 017 €

Capital à emprunter 275 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 293 €/mois	9 979 €/mois	276 612 €	29 097 €	3,20%
10 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	290 280 €	42 765 €	3,25%
15 ans	1 751 €/mois	5 306 €/mois	315 180 €	67 665 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	342 960 €	95 445 €	3,45%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	126 285 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,72%

19 800 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-475 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).