682 500 €
T15
385 m²
MONDION
86230
+87%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 15 pièces • 385 m²
MONDION (86230) • Mondion
Terrain
21 142 m²
Calme
Jardin
DPE
C
117 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Capifrance vous propose en exclusivité une propriété d'exception située à Mondion, à seulement 15 km de Châtellerault et de Richelieu, au cœur d'un environnement paisible et verdoy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 250 €
Prix net vendeur
656 250 €
Frais de notaire
+46 836 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 336 €
Capital à emprunter
729 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 733 572 € | 77 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 414 €/mois | 19 436 €/mois | 769 680 € | 113 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 835 920 € | 179 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 257 278 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 996 300 € | 339 898 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
18 480 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
7 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 3 166 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow négatif ⚠
-2 272 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
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