159 000 €

Bien 194 m²

CHATELLERAULT 86100

N/A vs marché

820 €/m²

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159 000 €

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Bien • 8 pièces • 194 m²

CHATELLERAULT (86100) • Sud-Ouest

Niveaux 4

Construction 1890

Calme

DPE D 222 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

vous propose à la vente cet agréable ensemble immobilier idéalement placé non loin des commerces tout en étant au calme au fond d'une impasse. J'imagine ce projet pour un investiss...

Quartier Sud-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	172 200 €	18 110 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	42 110 €	3,35%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 510 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,11%

25 608 €/an

Rendement net

10,25%

après charges

Cashflow

+470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).