160 500 €
T5
127 m²
CHATELLERAULT
86100
-3%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CHATELLERAULT (86100)
Terrain
100 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 911 €
Prix net vendeur
153 589 €
Frais de notaire
+12 360 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 860 €
Capital à emprunter
172 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 826 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 79 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
16 764 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
990-1 140€
217j
1 138-1 288€
162j
1 272-1 422€
109j
1 408-1 558€
148j
1 577-1 727€
146j
1 706-1 856€
93j
1 900-2 050€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATELLERAULT
|
161 000 € | 1 073 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
159 900 € | 1 012 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHATELLERAULT
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATELLERAULT
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
159 000 € | 1 082 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
162 500 € | 1 105 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
162 750 € | 1 130 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 TARGE
|
157 800 € | 1 273 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
157 200 € | 1 310 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
156 700 € | 1 178 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
165 000 € | 1 086 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
155 740 € | 1 246 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
166 000 € | 1 383 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
154 900 € | 1 106 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Res Beau Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Villevert | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 01/12/2025 | 9 Res Paul Gauguin | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Jacques Prevert | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Colbert | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 19/11/2025 | 21 Bd Sadi Carnot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 17/11/2025 | 37 Av Du Grenadier Francais | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Des Capucines | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Croix De Pietard | 194 400 € | 106 m² | 1 834 € |
| 23/10/2025 | 86 Che Du Verger A Antoigne | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 20/10/2025 | 22 Rue De La Renaitrie | 13 125 € | 103 m² | 127 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue Gustave Courbet | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/10/2025 | 17 Res La Foret Viennoise | 162 300 € | 101 m² | 1 607 € |
| 14/10/2025 | 76 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 118 m² | 593 € |