43 500 €
T3
57 m²
CHATELLERAULT
86100
-46%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CHATELLERAULT (86100) • Faubourg Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 268 €
Prix net vendeur
41 232 €
Frais de notaire
+4 594 €
Émoluments
812 €
Droits & taxes
2 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 094 €
Capital à emprunter
48 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 21 816 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,21%
6 180 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
515 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
515 €/an
Total charges
2 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
515 €
Fourchette marché
464 - 588 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 515 €
Mensualité crédit
- 201 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow positif ✔
+137 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT
821-971€
164j
1 327-1 477€
151j
1 437-1 587€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Sully | 41 075 € | 75 m² | 548 € |
| 23/12/2025 | 7 Faubourg Saint Jacques | 17 000 € | 45 m² | 378 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 22/12/2025 | 45 Quai Martyrs De La Resistance | 191 730 € | 55 m² | 3 486 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Gaudeau Lerpiniere | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Cygne Saint Jacques | 392 047 € | 40 m² | 9 801 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Felix Faure | 89 830 € | 66 m² | 1 361 € |
| 26/11/2025 | 161 Rue Bourbon | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Cygne Chateauneuf | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 19/11/2025 | 17 Av Marechal Foch | 94 340 € | 59 m² | 1 599 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Pierre Abelin | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 23/10/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/10/2025 | 13 Av Alfred Nobel | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 10/10/2025 | 124 Rue De La Chevretterie | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |