285 525 €
T7
216 m²
CHATELLERAULT
86100
-6%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 525 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 525 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 982 €
Prix net vendeur
274 543 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 182 €
Capital à emprunter
306 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 46 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 138 437 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
28 512 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATELLERAULT ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 1 192 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 ST SAUVEUR
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298 000 € | 1 192 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 ANTRAN
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298 000 € | 1 192 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T10 ANTRAN
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SAUVEUR
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T10 SENILLE
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 10 | Voir |
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T8 ANTRAN
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SAUVEUR
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Av Mendes France | 148 500 € | 228 m² | 651 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue General Reibel | 162 000 € | 240 m² | 675 € |
| 07/10/2025 | 12 Pl Notre Dame | 275 750 € | 197 m² | 1 400 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Des Vignes | 129 250 € | 248 m² | 521 € |
| 22/05/2025 | 48 Av Des Stades | 268 000 € | 174 m² | 1 540 € |
| 25/04/2025 | 149 Bd Blossac | 352 200 € | 210 m² | 1 677 € |
| 24/03/2025 | 26 Rte De Lencloitre | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 05/03/2025 | 87 Rue General Reibel | 282 000 € | 176 m² | 1 602 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp Stephane Grappelli | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 88 Rue De La Renaitrie | 366 000 € | 238 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 82 Av Du Grenadier Francais | 190 000 € | 239 m² | 795 € |
| 14/10/2024 | 40 Rue De La Taudiere | 462 000 € | 230 m² | 2 009 € |
| 11/10/2024 | 12 Res Jules Verne | 480 000 € | 256 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 42 Rue Arsene Et Jean Lambert | 313 100 € | 172 m² | 1 820 € |
| 29/07/2024 | 95 Rue Jacques Prevert | 260 222 € | 193 m² | 1 348 € |