85 000 €
T4
64 m²
CHATELLERAULT
86100
Retirée
-11%
vs marché
1 328
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 64 m²
CHATELLERAULT (86100) • Jean Moulin
Terrain
646 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
8 448 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
984-1 134€
118j
1 152-1 302€
128j
1 289-1 439€
131j
1 427-1 577€
90j
1 614-1 764€
103j
1 738-1 888€
163j
1 911-2 061€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATELLERAULT
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89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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89 900 € | 1 383 € | 65 m² | 4 | Voir |
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89 950 € | 1 363 € | 66 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 1 172 € | 64 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Bois De Boulogne | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De L'adjudant Reau | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue General Reibel | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 04/12/2025 | 25 Av De La Croix Merlet | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 02/12/2025 | 4 Imp Des Minimes | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 26/11/2025 | 98 Grand Rue De Chateauneuf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Clement Jannequin | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue De Thure | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 20/11/2025 | 56 Rue Rene Boylesve | 88 590 € | 68 m² | 1 303 € |
| 12/11/2025 | 19 Che Du Peu | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/11/2025 | 121 Av Paul Painleve | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Du Chateau Fort | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 06/11/2025 | 5 Res La Sauvagere | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 05/11/2025 | 17 Av De La Croix Merlet | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |