109 500 €
T5
82 m²
CHATELLERAULT
86100
-16%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
CHATELLERAULT (86100) • Châtellerault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 41 210 € | 3,45% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 54 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
10 824 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATELLERAULT ↘ -0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATELLERAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Sully | 41 075 € | 75 m² | 548 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Gaudeau Lerpiniere | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Felix Faure | 89 830 € | 66 m² | 1 361 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Pierre Abelin | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 23/10/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Cognet | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/09/2025 | 37 Rue Sully | 208 500 € | 90 m² | 2 317 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Noire | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Pierre Abelin | 60 340 € | 75 m² | 805 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De Targe | 123 335 € | 66 m² | 1 869 € |
| 20/05/2025 | 36 Av Pierre Abelin | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Robert Schuman | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 14/05/2025 | 3 Av Jean Jaures | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |