63 000 €
T2
70 m²
CHATELLERAULT
86100
-31%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 284 €
Prix net vendeur
59 716 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 921 €
Capital à emprunter
68 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 31 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,45%
4 692 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
342 - 444 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATELLERAULT
|
63 000 € | 900 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
63 000 € | 900 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
63 000 € | 900 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T3 TARGE
|
63 500 € | 847 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
64 000 € | 865 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
64 000 € | 865 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
64 000 € | 865 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
61 000 € | 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T2 CHATELLERAULT
|
59 900 € | 809 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
59 500 € | 717 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
67 760 € | 1 042 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
57 000 € | 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARGE
|
54 000 € | 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
54 000 € | 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Sully | 41 075 € | 75 m² | 548 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 22/12/2025 | 45 Quai Martyrs De La Resistance | 191 730 € | 55 m² | 3 486 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Gaudeau Lerpiniere | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Felix Faure | 89 830 € | 66 m² | 1 361 € |
| 26/11/2025 | 161 Rue Bourbon | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 19/11/2025 | 17 Av Marechal Foch | 94 340 € | 59 m² | 1 599 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Pierre Abelin | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 23/10/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/10/2025 | 124 Rue De La Chevretterie | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Cognet | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue D'avaucourt | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/09/2025 | 37 Rue Sully | 208 500 € | 90 m² | 2 317 € |