173 300 €
T4
165 m²
CHATELLERAULT
86100
+14%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 165 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 252 €
Prix net vendeur
165 048 €
Frais de notaire
+13 146 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 446 €
Capital à emprunter
186 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 999 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 719 € | 3,50% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 86 899 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,14%
15 840 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+68 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATELLERAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 26 Av Adrien Treuille | 279 000 € | 136 m² | 2 051 € |