66 000 €

T17 444 m²

CHATELLERAULT 86100

-89% vs marché

149 €/m²

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66 000 €

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Maison • 17 pièces • 444 m²

VIAGER

CHATELLERAULT (86100) • Nord-Ouest

Niveaux 3

Construction 1960

Agrandissable

DPE E

GES E

CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR 2 HABITATIONS AU CENTRE VILLE - BOULEVARD DE BLOSSAC. SOIT UNE REMI...

Quartier Nord-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 538 €

Prix net vendeur 63 462 €

Frais de notaire +6 179 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 179 €

Capital à emprunter 72 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	864 €/mois	2 618 €/mois	72 576 €	7 615 €	3,20%
10 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	76 200 €	11 239 €	3,25%
15 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	82 800 €	17 839 €	3,35%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	25 519 €	3,50%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	33 739 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,29%

21 312 €/an

Rendement net

18,88%

après charges

Cashflow

+732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 776 €/an

Charges copro. NR 2 664 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 492 €/an

GLI (3,0%) 639 €/an

Vacance locative 1 775 €/an

Total charges 8 850 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 776 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 21 312 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 776 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 738 €

Cashflow positif ✔ +732 €

Ratio couverture 17%

Stats Marché

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Prix/m²

90% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).