73 000 €
T1
20 m²
CHATELGUYON
63140
+72%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 776 €
Prix net vendeur
68 224 €
Frais de notaire
+6 505 €
Émoluments
1 130 €
Droits & taxes
4 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 505 €
Capital à emprunter
79 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 80 808 € | 9 254 € | 3,51% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 13 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 21 146 € | 3,61% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 29 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 39 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
2 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
240 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
202 €/an
GLI (3,0%)
86 €/an
Vacance locative
240 €/an
Total charges
1 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
240 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
2 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 240 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 84 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatelguyon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9001 Pl Brosson | 29 000 € | 16 m² | 1 813 € |
| 18/06/2026 | 19 Av Des Etats Unis | 59 552 € | 27 m² | 2 206 € |
| 16/06/2026 | 7 Av De Russie | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 10/06/2026 | 9001 Pl Brosson | 28 000 € | 16 m² | 1 750 € |
| 21/05/2026 | 21 Av Des Etats Unis | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 12/02/2026 | 19 Av Des Etats Unis | 67 399 € | 27 m² | 2 496 € |
| 30/01/2026 | 9001 Pl Brosson | 35 000 € | 28 m² | 1 250 € |
| 23/01/2026 | 29 Rue De L Hotel De Ville | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 05/01/2026 | 6 Rue Du Commerce | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Du Sardon | 38 495 € | 18 m² | 2 139 € |
| 22/12/2025 | 23 Av Des Etats Unis | 47 500 € | 23 m² | 2 065 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Du Moulin | 72 005 € | 30 m² | 2 400 € |
| 19/11/2025 | 9001 Pl Brosson | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 06/11/2025 | 9001 Pl Brosson | 25 000 € | 16 m² | 1 563 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue De La Republique | 252 000 € | 25 m² | 10 080 € |