159 000 €
T4
88 m²
CHATELGUYON
63140
+5%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
14 784 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow positif ✔
+109 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatelguyon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATELGUYON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 135 160 € | 93 m² | 1 453 € |
| 21/05/2026 | 11 Rue Alfred Punett | 149 810 € | 72 m² | 2 081 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Du Sardon | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/01/2026 | 2 Rue Saint Hubert | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 20/01/2026 | 5 Av De L Europe | 104 900 € | 90 m² | 1 166 € |
| 15/01/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 27/11/2025 | 37 Av De Belgique | 147 250 € | 84 m² | 1 753 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Lac | 131 100 € | 78 m² | 1 681 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue D Angleterre | 179 900 € | 84 m² | 2 142 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/06/2025 | 24 Av De Russie | 143 240 € | 95 m² | 1 508 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Roger Coulon | 166 750 € | 101 m² | 1 651 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Russie | 108 500 € | 83 m² | 1 307 € |
| 27/03/2025 | 27 Av Baraduc | 160 500 € | 85 m² | 1 888 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alfred Punett | 135 310 € | 72 m² | 1 879 € |