50 000 €
T5
117 m²
CHATELDON
63290
-55%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHATELDON (63290) • Châteldon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,89%
15 444 €/an
Rendement net
19,54%
après charges
Cashflow
+566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELDON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 9 Rue Du Jeu De Paume | 97 750 € | 120 m² | 815 € |
| 18/08/2025 | 27 Rue De L Aire | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 29/07/2025 | 5151 Chez Dauphant | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Crozes | 47 500 € | 100 m² | 475 € |
| 30/01/2025 | 5692 Chez Basset | 72 500 € | 95 m² | 763 € |
| 13/04/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 82 000 € | 97 m² | 845 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Crozes | 51 250 € | 122 m² | 420 € |
| 02/10/2023 | 5026 La Vignolle Basse | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Des Remparts | 100 000 € | 110 m² | 909 € |