536 100 €
T7
154 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
-29%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 100 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • est
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 619 €
Prix net vendeur
515 481 €
Frais de notaire
+37 182 €
Émoluments
5 419 €
Droits & taxes
30 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 282 €
Capital à emprunter
573 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 582 708 € | 66 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 613 080 € | 97 127 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 152 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 217 007 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 283 247 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
24 024 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 2 487 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-1 129 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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536 100 € | 3 697 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T9 LES BOUCHOLEURS
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527 000 € | 2 774 € | 190 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 05/12/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 556 300 € | 145 m² | 3 837 € |
| 14/11/2025 | 63 Av Du Haut Rillon | 517 150 € | 125 m² | 4 137 € |
| 14/11/2025 | 33 Bd De La Mer | 849 610 € | 180 m² | 4 720 € |
| 17/10/2025 | 5 Vc Quereux Du Fort Enet | 1 092 360 € | 177 m² | 6 172 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Jules Verne | 580 250 € | 128 m² | 4 533 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Rocade | 426 700 € | 124 m² | 3 441 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue Felix Faure | 546 000 € | 132 m² | 4 136 € |
| 21/07/2025 | 40 Rue De Barbezieux | 454 000 € | 130 m² | 3 492 € |
| 06/06/2025 | 87 Av Des Boucholeurs | 642 700 € | 130 m² | 4 944 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Fer A Cheval | 715 500 € | 147 m² | 4 867 € |
| 11/04/2025 | 26c Av De Strasbourg | 687 000 € | 134 m² | 5 127 € |
| 17/03/2025 | 27 Rue De Blaye | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 24/01/2025 | 17b Av Abbe Guichard | 880 000 € | 156 m² | 5 641 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Michel Barillaud | 341 000 € | 130 m² | 2 623 € |