63 551 €
T3
69 m²
CHATEAUROUX
36000
-20%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 551 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHATEAUROUX (36000) • saint-christophe-les-rocheforts
Copropriété
90 lots
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 551 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 313 €
Prix net vendeur
60 238 €
Frais de notaire
+5 958 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 509 €
Capital à emprunter
69 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 73 320 € | 10 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 17 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 562 € | 3,50% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 542 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
9 108 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 294 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+216 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
627-777€
135j
769-919€
129j
898-1 048€
138j
1 058-1 208€
182j
1 194-1 344€
236j
1 341-1 491€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUROUX
|
63 700 € | 980 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
64 000 € | 928 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
64 000 € | 928 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
64 000 € | 928 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
63 000 € | 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
62 791 € | 923 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
65 000 € | 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
65 900 € | 856 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
65 900 € | 856 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
66 000 € | 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
66 294 € | 921 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
60 662 € | 905 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
60 662 € | 905 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
60 662 € | 905 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
66 500 € | 978 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue D Auvergne | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Ramonet | 55 058 € | 54 m² | 1 020 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Charles De Gaulle | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 06/12/2025 | 53 Rue De La Concorde | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Edouard Ramonet | 61 567 € | 67 m² | 919 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Edouard Ramonet | 59 994 € | 82 m² | 732 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De Notz | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 21/11/2025 | 141 Av De Verdun | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 20/11/2025 | 36 Av Charles De Gaulle | 129 900 € | 85 m² | 1 528 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue De La Gare | 106 510 € | 62 m² | 1 718 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Sainte Marguerite | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue De La Rochette | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 29/10/2025 | 84 Av Francois Mitterand | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue Lezerat | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 28/10/2025 | 53 Rue De Belle Isle | 73 365 € | 57 m² | 1 287 € |