60 400 €
T3
54 m²
CHATEAUROUX
36000
-2%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 149 €
Prix net vendeur
57 251 €
Frais de notaire
+5 743 €
Émoluments
1 016 €
Droits & taxes
3 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 143 €
Capital à emprunter
66 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 7 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 69 840 € | 10 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 23 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 30 772 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
6 480 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 280 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
605-755€
172j
766-916€
105j
901-1 051€
162j
1 041-1 191€
163j
1 183-1 333€
211j
1 351-1 501€
167j
1 511-1 661€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue D Auvergne | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 26/12/2025 | 1 Pl Saint Cyran | 297 500 € | 38 m² | 7 829 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Ramonet | 55 058 € | 54 m² | 1 020 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De La Bievre | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Charles De Gaulle | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Edouard Ramonet | 61 567 € | 67 m² | 919 € |
| 21/11/2025 | 141 Av De Verdun | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De Notz | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue De La Gare | 106 510 € | 62 m² | 1 718 € |
| 18/11/2025 | 141 Av De Verdun | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue De La Rochette | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 29/10/2025 | 84 Av Francois Mitterand | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 28/10/2025 | 53 Rue De Belle Isle | 73 365 € | 57 m² | 1 287 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue Lezerat | 62 000 € | 67 m² | 925 € |