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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
À Châteauroux, à proximité du centre-ville, appartement T2 de 28 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence sécurisée.Il offre une pièce de vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 51 576 € | 5 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 54 120 € | 7 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 58 860 € | 12 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 18 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 24 045 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUXComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1 Pl Saint Cyran | 297 500 € | 38 m² | 7 829 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De La Bievre | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Gaujard Rome | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Gaujard Rome | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 11/10/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 60 020 € | 33 m² | 1 819 € |
| 18/09/2025 | 33 Rue Jean-jacques Rousseau | 47 000 € | 36 m² | 1 306 € |
| 18/09/2025 | 88ter Av Des Marins | 48 151 € | 22 m² | 2 189 € |
| 11/09/2025 | 13 Rue Des Aubrays | 44 000 € | 35 m² | 1 257 € |
| 28/08/2025 | 106 Rue De La Fontaine St Germain | 56 500 € | 31 m² | 1 823 € |
| 01/08/2025 | 4 Av De Tours | 134 450 € | 24 m² | 5 602 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Du Conseil | 171 500 € | 29 m² | 5 914 € |
| 24/07/2025 | 24 Av Marcel Lemoine | 41 000 € | 30 m² | 1 367 € |
| 19/07/2025 | 21 Bd De Bryas | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue Ledru Rollin | 192 000 € | 30 m² | 6 400 € |