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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
À Châteauroux, à deux pas du centre-ville, appartement T2 meublé de 36 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée sans ascenseur.Il se compose d’une pièce de vie, d’une cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 58 128 € | 6 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 60 960 € | 8 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 72 480 € | 20 464 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUXComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHATEAUROUX
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52 600 € | 1 461 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CHATEAUROUX
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52 600 € | 1 461 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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55 000 € | 1 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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55 000 € | 1 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 CHATEAUROUX
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49 000 € | 1 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CHATEAUROUX
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46 000 € | 1 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1 Pl Saint Cyran | 297 500 € | 38 m² | 7 829 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Ramonet | 55 058 € | 54 m² | 1 020 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De La Bievre | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Charles De Gaulle | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Gaujard Rome | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Gaujard Rome | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 21/11/2025 | 141 Av De Verdun | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De Notz | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 18/11/2025 | 141 Av De Verdun | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue De La Rochette | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 23/10/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 11/10/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 60 020 € | 33 m² | 1 819 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Du Palais De Justice | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 07/10/2025 | 26b Rue De Chatellerault | 351 500 € | 44 m² | 7 989 € |