129 300 €
T4
69 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-35%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 741 €
Prix net vendeur
122 559 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 531 €
Capital à emprunter
139 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 535 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 33 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 63 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
9 108 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
|
129 300 € | 1 874 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Anatole France | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 30/04/2025 | 23 Che De La Bastide Neuve | 248 410 € | 63 m² | 3 943 € |
| 30/04/2025 | 700 Vallon | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 28/04/2025 | 247 Jaume | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 18/04/2025 | 15 Bd Du Chateau Moustier | 240 599 € | 66 m² | 3 645 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 04/04/2025 | 17 Bd Pierre Mendes France | 174 760 € | 65 m² | 2 689 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Grand Jas | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Roselieres | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De L'alizarine | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Roselieres | 250 300 € | 66 m² | 3 792 € |
| 18/11/2024 | 62 Bd Des Arbousiers | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 06/11/2024 | 62 Bd Des Arbousiers | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 17/10/2024 | 704 Vallon | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 26/09/2024 | 9718 Vallon De Garangeol | 101 385 € | 86 m² | 1 179 € |