252 000 €
T4
96 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-8%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 122 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 672 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue Alphonse Daudet | 288 530 € | 91 m² | 3 171 € |
| 26/09/2024 | 9718 Vallon De Garangeol | 101 385 € | 86 m² | 1 179 € |
| 12/07/2024 | 31 Les Roucas | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 26 Av Du Quatre Septembre | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue De L'arlesienne | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |
| 11/08/2023 | 31 Les Roucas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 07/07/2023 | 16 La Residence | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 04/07/2023 | 9 Av Du General De Gaulle | 290 900 € | 81 m² | 3 591 € |
| 19/06/2023 | 23 Che De La Bastide Neuve | 304 210 € | 85 m² | 3 579 € |
| 31/05/2023 | 9 Av Du General De Gaulle | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 28/04/2023 | 63 Imp Hilaire Gigon | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |